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中国本土企业不断壮大,上海主要商务园区承租方79是内资

全球商业地产服务公司高力国际近日发布报告称,上海主要商务园区空置率进一步下滑,而鉴于上海正在加快建设具有全球影响力的科技创新中心,这将催旺商务园区需求,预计未来五年内上海商务园区新增供应将达250万平方米。国内企业则成为了新增承租方中的主体。 高力国际的数据显示,上海主要商务园区的供应量不断上升,空置率从2008年的高点一路下降, 2017年第二季度为15.3%,季度净吸纳量25.7万平方米。 而在过去的一年上海主要商务园区的租赁成交中,占比最多的是互联网信息技术企业,占比高达35%;紧随其后是制造业企业,占22%;金融企业、房地产企业和能源企业则各占9%。 高力国际华东区研究部董事陈铁东认为,上海加快建设具有全球影响力的科创中心的战略目标,将推动各类科技型企业对于商务园区办公空间需求旺盛。 值得注意的是,承租企业中79%为国内企业,只有21%是海外的企业。报告称,随着国内企业近年来的不断壮大和快速增长,已经成为商务园区租赁市场上的新增租赁交易承租主体。 同时,高力国际通过对近年来上海商务园区大宗投资交易的统计发现,从投资者来源来看,89%的投资者(买方)是国内的投资者,海外投资者则仅占11%。 报告还对租赁企业微观需求做了调研。报告总结出,在影响企业租赁商务园区办公场所的几项主要需求中,承租企业对于项目的租金/售价水平、交通可及性、配套设施成为了承租企业最关心、最重要的需求。 报告预计,未来5年内(2017年-2021年),上海商务园区的总新增供应量将达到250万平方米,总存量达到1060万平方米,不过每年的供应量将呈现出逐渐下降的趋势。 从供应子市场的划分来看,张江新增供应量最高,为37%;漕河泾紧随其后,达17%。 高力国际中国区资本市场及投资服务主营及执行董事汪蓓说,为了满足承租企业的需求,未来上海的商务园区将在产城融合方面更为注重,尤其在“城”的打造上,商务园区将加大对于交通和配套设施方面的完善。 此外,报告还指出,上海主要商务园区2017年二季度平均租金为4.13元(人民币)/天/平方米,而由于需求的存在,预计未来租金的持续增长也能得到支撑。